تبلیغات
science - حق کمیسیون مشاور املاک تهران
science
صفحه نخست       پست الکترونیک          تماس با ما              ATOM            طراح قالب
گروه طراحی قالب من گروه طراحی قالب من گروه طراحی قالب من گروه طراحی قالب من گروه طراحی قالب من
درباره وبلاگ
مطالب اخیر
نظرسنجی
چه نمره ای به این وبلاگ می دهید؟






در حالی كه بنگاه های مسكن طبق مصوبه اتحادیه مشاوران املاك موظف هستند هزینه مشاوره را براساس ارزش ملك فروخته شده محاسبه و از طرفین معامله دریافت كنند، اما برخی بنگاه ها به عرفی كه در بازار مسكن رایج شده استناد می كنند و برخلاف نظر اتحادیه، از همه معاملات، یك رقم ثابت و البته قابل توجه دریافت می كنند.

مردم در این باره می گویند: برخی از بنگاه های مسكن كه دارا بودن پروانه فعالیت آنها در ابهام است، قبل از ارائه هرگونه مشاوره به خریداران یا فروشندگان ملك، از آنها تعهدنامه ای می گیرند كه اگر معامله انجام شد، اجازه دریافت یك درصد ارزش قرارداد از هر طرف را دارند.نرخ مصوب كارمزد انجام معاملات مسكن در بنگاه ها، برای املاك با ارزش حداكثر 30 میلیون تومان معادل 5/0 درصد از هر طرف – خریدار و فروشنده- و برای املاك با ارزش 100 میلیون تومان به بالا 5/0 درصد از هر طرف برای 30 میلیون اول، 75/0 درصد برای 20 میلیون بعدی و 25/0 درصد برای مازاد آن باید محاسبه شود.این در حالی است كه برخی از كسانی كه طی روزهای اخیر در تهران ملك مسكونی خریداری كرده اند، می گویند: مشاوران املاك بدون استناد به نرخ های مصوب، به صورت مطلق معادل یك درصد ارزش معامله را از هر طرف دریافت می كنند.هشدار رییس اتحادیه به بنگاه های متخلفرییس اتحادیه مشاوران املاك در این باره به دنیای اقتصاد گفت: اگر تخلف این چنینی بنگاه های مسكن محرز شود، بنگاه متخلف به دو برابر مبلغی كه از طرفین معامله دریافت كرده، جریمه خواهد شد.مصطفی قلی خسروی تصریح كرد: طبق نرخ نامه ای كه به همه بنگاه های مسكن ابلاغ و اعلام شده است، هزینه مشاوره از خریدار و فروشنده باید بعد از ثبت قطعی معامله دریافت شود كه میزان آن نیز متناسب با ارزش ملك باید محاسبه شود.وی همچنین افزود: مشاوران املاك با انجام هر قرارداد باید مبلغ 8 هزار تومان را به حساب اتحادیه كشوری واریز كنند. طبق تبصره یك ماده 31 قانون نظام صنفی، اتحادیه در ازای خدماتی كه ارائه می دهد، می تواند حق الزحمه دریافت كند و از آنجا كه این سامانه به مشاوران املاك خدمات داده و آنها را سازمان دهی كرده اتحادیه مجاز به دریافت این حق الزحمه است.وی درباره حداكثر نرخ خدمات كارمزد واحدهای صنفی مشاورین املاك تهران تصریح كرد: برای معاملات املاك تا 30میلیون تومان از هر طرف معامله 5/0 درصد مبلغ مورد معامله، برای معاملات املاك تا 50 میلیون تومان برای 30میلیون تومان اول 5/0 درصد و برای مازاد آن نسبت به مبلغ مازاداز هر طرف معامله 75/0 درصد، برای معاملات املاك از 50 میلیون تومان تا 100میلیون تومان برای 30 میلیون تومان اول 5/0 درصد و مازاد آن تا 50میلیون تومان 75/0 درصد و برای مازاد آن 5/0 درصد از هر طرف معامله، برای معاملات املاك بیش از 100 میلیون تومان، برای 100 میلیون تومانآن طبق بندهای 1 و 2 و 3 مصوبه مذكور و برای مازاد آن میزان 25/0 درصد به عنوان كارمزد از هر طرف معامله دریافت می شود.رییس اتحادیه كشوری مشاوران املاك خاطرنشان كرد: در معاملات اجاره یك چهارم اجاره ماهانه از هر طرف معامله و در معاملات رهن، كارمزد دریافتی بر مبنای یك چهارم میزان اجاره بهای ماهانه از هر طرف معامله دریافت می شود.تاکید مجدد بر اخذ مالیات از خانه های خالیرییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران معتقد است به منظور بازگشت خانه های خالی به چرخه بازار مسکن دولت باید عزم خود را برای اخذ مالیات مضاعف از خانه های خالی جزم کند. به باور وی، در این صورت این خانه ها به جای اینکه در احتکار افراد باشند به بازار مسکن وارد می شوند و می توانند بخشی از تقاضای مسکن را پاسخگو باشند.مصطفی قلی خسروی در گفت و گو با ایلنا با اعلام این مطلب گفت: چگونگی تعیین وضع مالیات مضاعف بر خانه های خالی و كسانی كه زمین یا ملكی را به عنوان ورثه در اختیار دارند از جمله اقدامات ذكر شده است.وی افزود: باید بر این گونه املاك چنان مالیاتی تعیین كرد تا به گونه ای صاحب ملك آن را در اختیار بازار برای سكونت قرار دهد.وی همچنین در بخش دیگری از اظهارات خود از كاهش 10 درصدی نرخ اجاره بها در نیمه اول سال خبر داد و پیش بینی كرد: تا پایان سال جاری نرخ اجاره بها تا 20 درصد كاهش یابد. قلی خسروی با تاكید بر این كه در فصل نقل و انتقالات، با تمهیدات اندیشیده شده، نرخ اجاره بها افزایش نمی یابد، افزود: در این فصل، بازار دچار شوك ناشی از افزایش نرخ اجاره بها نخواهد شد.كاهش قیمت مسكن با اجرای طرح خروجوی از اجرای بخشی از طرح ساماندهی مسكن موسوم به طرح كاداستر در تهران خبر داد و اظهار داشت: با اجرای بخشی از این طرح، سود جویان و دلالان در سال جاری نمی توانند به بازار مسكن تهران شوك قیمتی وارد كنند.رییس اتحادیه مشاوران املاك و مستغلات تهران همچنین اعلام سیاست های تشویقی برای خروج مردم از تهران را یكی از عوامل مثبت در كاهش قیمت مسكن در دراز مدت ذكر كرد.





نوع مطلب :
برچسب ها :
لینک های مرتبط :
          
دوشنبه 11 بهمن 1389
پنجشنبه 19 آبان 1390 11:36 ب.ظ
بیخود نیست که میگن پول بنگاه داری خوردن نداره رو چه حساب نیم درصد چه زحمتی چه عرق جبینی چه کاری رو چه حساب؟
ابوالقاسم شاملی آکندیسلام
ممنونم از نظر شما
این قانونیه که وجود دارد تازه بعضی از بنگاه داران به این مقدار هم قانع نیستند و بیشتر میخواهند و با هزار منت دو برابر حقشان را از مستاجر میگیرند
 
لبخندناراحتچشمک
نیشخندبغلسوال
قلبخجالتزبان
ماچتعجبعصبانی
عینکشیطانگریه
خندهقهقههخداحافظ
سبزقهرهورا
دستگلتفکر





پیوندها
آمار وبلاگ
  • کل بازدید :
  • بازدید امروز :
  • بازدید دیروز :
  • بازدید این ماه :
  • بازدید ماه قبل :
  • تعداد نویسندگان :
  • تعداد کل پست ها :
  • آخرین بازدید :
  • آخرین بروز رسانی :
امکانات جانبی
ارتباط با ما تماس با ما google


ابزاروبلاگ


استخاره آنلاین با قرآن کریم

Online User
IranSkin go Up

كد ماوس

جدول لیگ
مشاهده جدول کامل لیگ برتر ایران
لالیگ
مشاهده جدول کامل لیگ برتر اسپانیا (لالیگا)
دسته یک گروه الف
مشاهده جدول کامل لیگ دسته یک ایران
دسته یک گروه ب ابزار وبلاگنویسان